Por la crisis, baja el precio en dólares de inmuebles en CABA

El último informe presentado por Mercado Libre, donde se analizó el comportamiento de las propiedades en venta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires durante el tercer trimestre, registró una caída del 1% en el precio en dólares vs. el trimestre anterior, y del 2% acumulado anual. En este período, el valor promedio de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes fue de US$ 2.825/m2.

 

Los barrios con precios más elevados y más bajos de la Ciudad de Buenos Aires a la hora de adquirir una propiedad

 

El estudio detalla que los barrios con m² promedio más caros son: Puerto Madero, con US$ 5.867/m². vs. 6.082/m², registrado en el período anterior. Seguido por Recoleta con US$ 3.494/m² vs. US$ 3.515/m², relevado el trimestre pasado, y Palermo con US$ 3.426/m² vs. los US$ 3.441/m² promedio que se relevaron en el período anterior.

 

Por otro lado, entre los barrios con el precio por m² más económico se encuentran Villa Lugano, Nueva Pompeya y La Boca, con un valor de US$ 1.329, US$ 1.663 y US$ 1.812, respectivamente. Durante el trimestre pasado el valor de los mismos ascendían a US$ 1.442, US$ 1.701 y US$ 1.840. En este sentido, no hubo

cambios en las ubicaciones, tanto de los valores más altos como de los más bajos, respecto al trimestre anterior.

 

Barrios más caros venta. 

Precio US$/m2

Barrios más baratos venta. 

Precio US$/m2

Puerto Madero

5.867

Villa Lugano

1.329

Recoleta

3.494

Nueva Pompeya

1.663

Palermo

3.426

La Boca

1.812

Belgrano

3.379

Constitución

1.825

Nuñez

3.300

Parque Avellaneda

1.979

 

*Tercer trimestre 2019

 

Los alquileres más altos y bajos de la Ciudad de Buenos Aires, y su rentabilidad.

 

En lo que respecta a los alquileres, el índice de la plataforma registró durante el período analizado una caída en los valores dolarizados del 0,4% vs. el trimestre anterior. De esta forma, se acumula anualmente vs. septiembre de 2018 una baja de un 8% anual en dólares. Esto indica que la caída real anual de 2019, que hoy acumula un -1,4% es más moderada que la registrada en 2018 de un -38%.

 

En términos de moneda local el aumento interanual fue del 31%, alcanzando los $16.049 promedio mensuales por un alquiler de un departamento de 2 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires. Según el análisis por barrio, solo diez de ellos se encuentran posicionados por encima de este valor: Puerto Madero con un valor mensual de $55.245 en promedio, Recoleta con $20.938 y Palermo con $18.952. 

 

Si se observan las zonas más económicas, Villa Lugano continúa posicionándose por tercer período consecutivo como el barrio más accesible para alquilar en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La media de alquiler asciende a $10.672. Un poco más arriba se sitúa Constitución, con un precio promedio mensual de $11.872 y por primera vez en 2019 Liniers en tercer lugar con $12.318. Este lugar era anteriormente ocupado por el barrio Santa Rita. De esta forma, alquilar un departamento en Puerto Madero cuesta 5 veces más que uno en Villa Lugano.

 

Barrios más caros alquiler

Precio en pesos

Barrios más baratos alquiler

Precio en pesos

Puerto Madero

55.245

Villa Lugano

10.672

Recoleta

20.938

Constitución

11.872

Palermo

18.952

Liniers

12.318

Belgrano

17.934

La Boca

12.346

Coghlan

17.650

Monte Castro

12.621

*Tercer trimestre 2019

 

En términos de rentabilidad bruta anual, en el transcurso del tercer trimestre de 2019 el promedio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires fue del 2,9%, manteniendo la misma cifra que el trimestre. Si hablamos de rentabilidad bruta anual de los departamentos, sólo se registró una baja del 0,01% en relación con el segundo trimestre de este año. Esta cifra representa una de las caídas más moderadas desde 2017, fecha en que los retornos de este tipo comenzaron a caer, acumulando una disminución de 2,3 puntos porcentuales desde esa fecha a la actualidad.

Las rentabilidades, dependiendo del barrio, oscilaron entre 2,5% y 3,8%. Estas fueron lideradas por Villa Lugano, gracias a tener el costo de inversión promedio más bajo de la ciudad. Además, Puerto Madero y Constitución completaron el top 3 con rentabilidades promedio del 3,7% y 3,5% respectivamente. En tanto los barrios con las rentabilidades brutas anuales más bajas están ubicados principalmente en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, con niveles de entre 2,7% y 2,8%. Sin embargo, el porcentaje más bajo durante este periodo se localizó en Barracas y Villa Urquiza con un 2,5%. 

Barrios más rentables

% rentabilidad

Barrios menos rentables

% rentabilidad

Villa Lugano

3,8%

Caballito

2,6%

Puerto Madero

3,7%

Recoleta

2,6%

Constitución

3,5%

Villa Devoto

2,6%

La Boca

3,4%

Villa Urquiza

2,5%

Chacarita

3,4%

Barracas

2,5%

*Tercer trimestre 2019