Alquileres acumulan suba del 48% en el año (por encima de la inflación)

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El valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de 57.479 pesos por mes, un departamento de dos ambientes cuesta 69.683 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 94.265 pesos por mes, según relevamiento del portal Zonaprop. Este valor aumentó un 7,9% en julio y acumula una suba del 48,6% en 2022, por encima de la inflación. Desde 2020, la demanda en CABA aumentó un 43,7% con una escasa oferta que no convalida. 

El ajuste de los contratos existentes, ICL, es de 36,5% mientras que el aumento en los nuevos contratos llega a 48,6%. Si se compara de forma interanual, los alquileres nuevos (72,6%) le ganan al ICL y a la inflación.

Puerto Madero es el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 128,607 pesos mensuales. Le siguen Palermo y Nuñez con 85.345 y 80.779 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran San Telmo (66.883 pesos mensuales), Villa del Parque (66.194 pesos mensuales) y Mataderos (62.480 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Floresta (53.643 pesos por mes), Liniers (54.765 pesos por mes) y Villa Luro (56.502 pesos por mes).

Chacarita (85%), Colegiales (82,6%) y Palermo (81,4%) son los barrios con mayor incremento interanual de precio. Parque Patricios es el que menos sube con una variación anual del (53%).

Precios de compra-venta

Los precios de venta en 2022 descendieron un 3,8% y el valor del metro cuadrado se ubica en 2.265 dólares. Este valor disminuyó un 0,5% respecto al mes previo. El precio actual es similar al de mayo de 2016.

El valor de un monoambiente en CABA es de 97.613 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 118.309 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 167.322 dólares. 

Hace cuatro años, el 90% de los barrios registraba descenso de precio. Hoy el 88% de los barrios evidencian una baja de precio. Además, se detuvo el incremento del costo de construcción. Construir hoy cuesta un 23% más barato que en el período 2012-2021.

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.554 dólares/m2), Palermo (2.973 dólares/m2) y Belgrano (2.824 dólares/m2). Los barrios más económicos en la Ciudad son Lugano (1.071 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.486 dólares/m2) y La Boca (1.571 dólares/m2).

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