Se disparan precios de alquileres en GBA

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De acuerdo con un informe mensual de Zonaprop, en el Gran Buenos Aires, los precios de alquiler aumentan por debajo de la inflación. Sin embargo, alquilar un departamento en zona norte de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 72.363 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 103.391 pesos por mes. Por otro lado, en la zona oeste y sur el costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 50.216 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 66.592 pesos por mes

 

En GBA Norte el precio de alquiler de un departamento de dos ambientes sube un 5,4% en el mes, este incremento de precio se mantiene elevado en un contexto de alta inflación. En lo que va del año acumula un 42,1% de aumento, 12,9 puntos porcentuales por debajo de la inflación. En GBA Oeste y Sur este aumento es mayor, 6,2% y la acumulación en 2022 es de 45,9%. En los últimos 12 meses, los precios subieron levemente por debajo de la inflación. 

 

Los barrios de Troncos del Talar (Corredor Bancalari) y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 111.783 y 99.319 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en José León Suárez (46.788 pesos por mes), San Martín (53.104 pesos por mes) y Benavídez (54.303).

 

En la zona oeste-sur, el barrio más caro para alquilar es Canning (83.848 pesos por mes) seguido por Ezeiza (73.990 pesos por mes) y Santos Lugares en 3 de Febrero (58.769 pesos por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Merlo (37.268 pesos mensuales), La Tablada (37.794 pesos mensuales) y Lomas del Mirador con un valor de 43.124 pesos por mes.

 

Mercado de compra-venta: los precios aceleran su caída en agosto

 

Los precios medios de departamentos en venta continúan con tendencia a la baja en el mes de agosto. En zona norte la depreciación mensual es de 0,6%, el precio cae ininterrumpidamente desde abril de 2019 y acumula un 2,0% de descenso en lo que va del año. Por otro lado, en zona oeste y sur sucede lo mismo y este porcentaje es del 0,9% en julio. Ya son 30 meses consecutivos de descenso. En 2022 la baja acumulada es de 3,5% por debajo del incremento de la inflación y de los costos de construcción en dólares.

 

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 110.668 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 166.232 dólares. Los tres barrios más caros en el norte son La Lucila (3.322 dólares/m2), Vicente Lopez (3.225 dólares/m2) y Olivos (3.022 dólares/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Parque San Miguel (788 dólares/m2), Villa Libertad (982 dólares/m2) y José C. Paz Centro (1.024 dólares/m2).

 

Por su parte, en la zona oeste-sur el valor del metro cuadrado se ubica en 1,712 dólares/m2. El costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 85.231 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 124.726 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.456 dólares/m2), Villa La Florida (2.200 dólares/m2) y Adrogué (2.180 dólares/m2). Los barrios más económicos son Don Orione (618 dólares/m2) y Francisco Álvarez (626 dólares/m2). 

 

Rentabilidad inmobiliaria: retrocede en GBA

 

La rentabilidad retrocede a causa de la depreciación del peso. En GBA Norte la relación alquiler/precio se ubica en 2,97% anual. Es decir, se necesitan 33,7 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 7% menos que un año atrás. Los barrios de Fátima y Pilar demuestran un retorno bruto de 5,8% y 5,1%, respectivamente. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.

 

En GBA Oeste y Sur sucede lo mismo y la rentabilidad es muy similar, se encuentra en 2.93% anual. En este caso, se necesitan 34,1 años de alquiler para recuperar la inversión, un 6% menos que un año atrás. Ezeiza y Canning se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,1% y 4,6% de retorno bruto, respectivamente.

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