Inmuebles en venta: se aceleró la caída de precios en GBA
Los precios medios de departamentos en venta aceleraron su caída en abril. Según un informe de Zonaprop, en zona norte la depreciación mensual fue de 0,4% y acumula un 0,8% de descenso en lo que va del año. Por otro lado, en zona oeste y sur los precios bajaron un 0,3% en abril y acumulan una baja de 1,6% en 2022. El nivel de precios es similar al de junio de 2016.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en GBA Norte tiene un valor de 111.526 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 168.733 dólares. En el municipio de Vicente Lopez se encuentran los valores más elevados de venta, específicamente en los barrios de La Lucila (3.426 dólares/m2), Vicente Lopez (3.255 dólares/m2) y Olivos (3.079 dólares/m2). Los más económicos son Barrio Infico en San Fernando (993 dólares/m2), Jose C. Paz Centro (1.082 dólares/m2) y Tortuguitas (1.094 dólares/m2).
Por su parte, en la zona oeste-sur el valor del metro cuadrado se ubica en 1,746 dólares/m2. El costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 87.226 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 126.670 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.690 dólares/m2), Villa La Florida (2.318 dólares/m2) y Adrogué (2.202 dólares/m2). El menor valor se encuentra en Don Orione (583 dólares/m2), Parque San Martín (666 dólares/m2) y Francisco Alvarez (703 dólares/m2).
¿Cuánto cuesta alquilar en GBA? Los precios de alquiler en GBA aumentan por debajo de la inflación en 2022. En GBA Norte los precios incrementan hasta un 15,9% y en GBA Oeste-Sur el aumento llega al 15,8%. Los valores en zona norte suben un 4,2% en abril. Allí, un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 59.041 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 81.438 pesos por mes. En zona oeste-sur este valor se incrementa un 4,5% en el mes y alcanza los 39.839 pesos en un dos ambientes. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de 52.275 pesos por mes.
En GBA Oeste-Sur, Canning es el barrio con la oferta más cara (72.302 pesos por mes) le sigue Ezeiza con un valor mensual de alquiler de 56.509 pesos y Don Bosco por 53.935 pesos. Por el contrario, los más económicos están en Merlo (29.138 pesos mensuales), Valentín Alsina (33.352 pesos mensuales) y La Tablada con un valor de 33.455 pesos.
En zona norte, los barrios de La Lucila y Nordelta tienen los alquileres más caros con valores de 89.238 pesos y 82.058 pesos por mes, respectivamente. Por otro lado, aquellos con los precios más bajos son José León Suárez (37.660 pesos por mes) y José C. Paz Oeste (37.978 pesos por mes).
La rentabilidad continúa subiendo a causa de la suba de precios de alquiler y las caídas en los valores de venta. En GBA Norte la relación alquiler/precio se ubica en 3,51% anual. Es decir, se necesitan 28,5 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 20% menos que un año atrás. Los barrios de Fátima y Garín demuestran un retorno bruto alto (6,6% y 5,7%, respectivamente). En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
