CABA: Los alquileres aumentan un 79,9% en los últimos 12 meses

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Según un informe de Zonaprop, los alquileres aumentan un 7,0% en el mes y acumulan un 59% de incremento en el año, por encima de la inflación.De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos del portal inmobiliario, Zonaprop, los precios de alquileres en CABA aumentan interanualmente un 79,9%, por encima de la inflación (76,6%) y del ICL (63,1%). En el mes de agosto, el aumento fue del 7,0% y en el 2022 acumulan una suba del 59%, por encima de la inflación.

El valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de 61.064 pesos por mes, un departamento de dos ambientes cuesta 74.557 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 100.628 pesos por mes

Por encima del promedio de CABA se ubican las zonas de corredor noroeste con un promedio de 76.884 pesos mensuales para un departamento de dos ambientes y corredor norte con un estimado de 84.276  pesos mensuales para la misma tipología.

Puerto Madero es el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 138,329 pesos por mes. Le siguen Palermo y Nuñez con 89.894 y 88.794 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Santa Rita (73.575 pesos mensuales), Parque Chacabuco (72.123 pesos mensuales) y Boedo (68.629 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Floresta (58.378 pesos por mes), La Boca (58.705 pesos por mes) y Liniers (59.485 pesos por mes).

Mataderos (99.6%), Colegiales (96,7%) y Santa Rita (92,7%) son los barrios con mayor incremento interanual de precio. Mientras que Puerto Madero (61%) se posiciona como el que menos sube.

Mercado de compra-venta en CABA: los precios bajan un 4,3% en 2022

Los precios de venta en el año descienden un 4,3% y el valor del metro cuadrado se ubica en 2.253 dólares. Este valor disminuye un 0,5% respecto al mes previo y acumula 17 meses consecutivos a la baja al menos 0,5% cada mes. Las unidades en pozo y a estrenar son aquellas que menos caen, en comparación con la media general.

El valor de un monoambiente en CABA es de 97.258 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 117.722 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 166.361 dólares.

Hace cuatro años se repetía la tendencia que vemos hoy, el 90% de los barrios registra descenso de precio. El 29% de los departamentos en venta en agosto fueron retasados a la baja en los últimos seis meses. El descuento efectuado sube levemente a 8,4%. Actualmente, no hay signos de reversión de la tendencia de precio a partir del comportamiento de las retasaciones.

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.565 dólares/m2), Palermo (2.960 dólares/m2) y Belgrano (2.811 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.076 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.483 dólares/m2) y La Boca (1.528 dólares/m2).

La rentabilidad inmobiliaria disminuye por la depreciación del peso

La relación alquiler/precio baja levemente y se ubica en 3,69% anual debido a la depreciación del peso. Es decir, se necesitan 27,1 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 21% por debajo de lo requerido un año atrás.

Mataderos y Constitución son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,4% y 4,3% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Retiro son los que menor rentabilidad generan (2,8% y 3,2%).

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