Alquilar un monoambiente en CABA cuesta casi $50 mil

De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal inmobiliario, Zonaprop, el valor de alquiler de un monoambiente es de 47.785 pesos por mes.Un departamento de dos ambientes y 50 m2 es un 19% más caro y se ubica en 56.825 pesos por mes, mientras que, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 77.887 pesos por mes

Los precios de alquiler en CABA aumentan un 6,3% por encima del mes previo y en 2022 los alquileres acumulan una suba del 21,2%, similar a la inflación. La oferta de departamentos en alquiler se mantiene acotada, con volúmenes mínimos desde 2012. El mercado está expectante ante la discusión legislativa para la inminente modificación en la Ley de Alquileres. 

Puerto Madero es el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 124.542 pesos mensuales. Le siguen Palermo y Nuñez con 74.607 y 67.531 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Parque Chacabuco (55.945 pesos mensuales), Parque Patricios (55.199 pesos mensuales) y Agronomía (52.984 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Liniers (45.839 pesos por mes), Constitución (46.521 pesos por mes) y Montserrat (46.592 pesos por mes).

Mercado de compra-venta en CABA

El valor de un monoambiente en CABA es de 99.109 dólares mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 119.886 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 170.334 dólares. El precio medio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.301 dólares/m2, disminuye 0,6% respecto al mes pasado. En lo que va del año, los precios acumulan una caída del 2,3%.

Actualmente, el 88% de los barrios mantiene una disminución de precio mensual. En el corredor norte el precio promedio del metro cuadrado es de 2.826 dólares. El ranking está encabezado por Puerto Madero (5.589 dólares/m2), Palermo (2.994 dólares/m2) y Belgrano (2.859 dólares/m2). Los barrios más económicos en la Ciudad son Lugano (1.113 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.553 dólares/m2) y La Boca (1.618 dólares/m2).

Actualmente, el 28% del total de los departamentos en venta en abril fueron retasados a la baja en los últimos meses. El descuento promedio efectuado en los últimos 6 meses se mantiene estable en torno al 8,2%. El impulso a la baja de precios está generado por los nuevos ingresos al mercado más que por retasaciones, con precios por debajo del stock de venta.

¿Cómo se comporta la rentabilidad inmobiliaria en CABA?

La relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3,74% anual. Es decir, se necesitan 26,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 23% por debajo de lo requerido un año atrás.

Los barrios de Parque Patricios y La Boca son los mejores para inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,5% anual. Por el contrario, Liniers y San Telmo son los de menor retorno.