Suba récord en el precio de alquileres en GBA

De acuerdo con un informe mensual de Zonaprop, GBA registra aumentos récord en los precios de alquiler.

GBA Norte aumenta un 16,3% en el mes de agosto, mientras que el número total de avisos sigue cayendo, ubicándose en niveles históricos. En lo que va del 2023, el precio sube un 99,4%, por encima de la inflación. El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en 173.890 pesos por mes. Un departamento de tres ambientes alcanza los 224.337 pesos mensuales.

Los barrios de Olivos y Vicente López son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 256.443 y 233.381 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en San Miguel (117.957 pesos por mes), Belén de Escobar (135.979 pesos mensuales) y San Fernando (137.982 pesos por mes).

En la zona oeste-sur, los precios suben un 14,2% en agosto y acumulan un aumento del 94,3% en lo que va del año, por encima de la inflación. A nivel interanual, este número es del 143,6%. Alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 122.339 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 154.666 pesos por mes. 

El barrio de Canning lidera el ranking de precios con un valor de 162.644 pesos por mes. Le siguen Wilde (159.613 pesos por mes) y Castelar (146.470 pesos por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Merlo (79.054 pesos mensuales), Monte Grande (103.134 pesos mensuales) y Villa Luzuriaga con un valor de 103.650 pesos por mes. 

Mercado de compraventa: se mantiene la suba de precios en GBA Norte

En GBA Norte se mantiene la tendencia de suba de precios por segundo mes consecutivo. En agosto el incremento fue del 0,2%. Sin embargo en 2023 acumula un descenso del 1,0%. Por su parte, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 107.213 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 161.060 dólares

Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.352 dólares/m2), Vicente Lopez (3.161 dólares/m2) y Olivos (2.845 dólares/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Villa Libertad (824 dólares/m2), José C. Paz Oeste (916 dólares/m2) y José C. Paz Centro (936 dólares/m2).

Por otra parte, en GBA Oeste y Sur los precios bajan un 0,2% en agosto y se ubica en 1.611 dólares/m2. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en esta zona tiene un valor de 79.755 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 117.995 dólares. 

Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.985 dólares/m2), Don Bosco (2.246 dólares/m2) y Villa La Florida (2.199 dólares/m2). Los barrios más económicos son Don Orione (570 dólares/m2), Libertad (644 dólares/m2) y Dock Sud (742 dólares/m2). 

Rentabilidad inmobiliaria: retrocede levemente en GBA Norte

La rentabilidad en GBA Norte retrocede respecto al mes previo y se ubica en 3.50% anual. Es decir, se necesitan 28,6 años para recuperar la inversión de compra, un 15% menos que un año atrás. Los barrios La Lonja y Villa Rosa muestran un retorno bruto de 5,9% y 5,5%, respectivamente. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta. 

En GBA Oeste y Sur la rentabilidad se mantiene estable en 3,24%. Lo que significa que se necesitan 30,9 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 9% más que un año atrás. Los barrios Wilde y Caseros se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,9% y 5,3% de retorno bruto, respectivamente.