GBA: los precios de alquiler suben más de 60% en el año
De acuerdo con un informe mensual de Zonaprop, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur sube 5,7% en septiembre y se ubica en 350.157 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes cuesta 453.848 pesos mensuales.
En el último trimestre el aumento de precios se aceleró, subió un 16,8%, 4,6 puntos porcentuales por encima del aumento acumulado durante el segundo trimestre de 2024 (12,2%). Actualmente se ubica 26% por debajo del precio registrado en GBA norte (473.179 pesos mensuales) y 31% inferior al de CABA (507.422 pesos mensuales).
Canning, Ezeiza y Sáenz Peña se encuentran en el podio de los barrios más caros de la zona oeste-sur, con precios medios de 468.639 pesos mensuales, 429.0045 pesos mensuales, y 414.377 pesos mensuales, respectivamente. Por el contrario, Gregorio de Laferrere se presenta como el más económico, con un precio de 251.490 pesos por mes. Le siguen La Tablada (258.468 pesos por mes) y Merlo (278.979 pesos mensuales).
Por otro lado, el precio medio del alquiler en GBA norte aumentó un 5,1% en septiembre y un departamento de dos ambientes se ubica en 473.179 pesos mensuales. Uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor promedio de 669.691 pesos mensuales. En el tercer trimestre del año los valores subieron un 15% y acumulan un incremento anual del 63,3%, 38,3 puntos porcentuales por debajo de la inflación.
Rincón de Milberg lidera el ranking de los barrios con la oferta más alta con un precio medio de 641.069 pesos mensuales. Le siguen Nordelta y Olivos, con un valor de 605.205 pesos mensuales y 571.264 pesos mensuales, respectivamente. Los Polvorines, por el contrario, continúa como el barrio con la oferta más económica, con un precio medio de 343.581 pesos mensuales. Le siguen José León Suárez (344.723 pesos por mes) y San Miguel (381.854 pesos mensuales).
Mercado de compra-venta: los precios aumentan un 0,4% en los últimos tres meses
En el tercer trimestre del 2024, los precios de venta de GBA oeste-sur acumulan un aumento del 0,4% y un incremento anual del 0,5%. En septiembre, el valor promedio del metro cuadrado se ubica en 1.604 dólares. Actualmente, el precio medio está un 18,7% por debajo del máximo alcanzado en julio de 2019.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 80.405 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se ubica en 116.018 dólares.
Tristán Suárez, Don Bosco y Villa Udaondo son los tres barrios de GBA oeste-sur que registran la oferta más cara para la adquisición, con precios medios de 2.826 dólares/m2, 2.570 dólares/m2 y 2.279 dólares/m2, respectivamente. Por el contrario, San José se presenta como la opción más económica de la zona, con un valor promedio de 467 dólares/m2. Le siguen Don Orione (617 dólares/m2) y El Jagüel (773 dólares/m2).
En GBA norte, el precio medio de un departamento de dos ambientes se mantiene estable y se ubica en 2.220 dólares por metro cuadrado. En el tercer trimestre del año sube un 0,4% y en 2024 acumula un incremento del 2,5%.
Un departamento de dos ambientes y 502 tiene un valor promedio de 110.804 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70m2, cuesta 163.423 dólares.
La Lucila continúa en el podio de los barrios con la oferta más cara de GBA norte, con un precio medio de 3.260 dólares/m2. Vicente López (3.234 dólares/m2) y Olivos (2.956 dólares/m2) completan el ranking. En contrapartida, Boulogne Sur Mer tiene la oferta más económica, con un valor promedio de 887 dólares/m2. Le siguen José C. Paz Oeste (947 dólares/m2) y Loma Hermosa (948 dólares/m2).
Rentabilidad inmobiliaria: continúa en alza
En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio crece y se ubica en 4,44% anual. Se necesitan 22,5 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 25% menos que hace un año.
Ezeiza, Villa Tesei y Caseros se posicionan como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un promedio de 5,9% de retorno bruto cada uno. En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Adrogué (3,8%), Lomas de Zamora (3,9%) y Banfield (4%).
En GBA norte, la relación alquiler/precio sube y se ubica en 4,30% anual. Actualmente se necesitan 23,2 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 26% menos que hace un año.
Belén de Escobar, San Andrés y San Miguel son los barrios de la zona con mayor rentabilidad, se ubican 6,2%, 6% y 5,8%, de retorno bruto, respectivamente. Por el contrario, La Lucila y Vicente López son los de menor retorno, con 3,5% cada uno.