En el primer trimestre del año, se otorgaron un 20% menos de créditos hipotecarios que en 2025
El mercado de créditos hipotecarios comenzó 2026 con señales de mayor endurecimiento en las condiciones de acceso, en un escenario donde la banca pública volvió a consolidar su predominio y la oferta privada quedó prácticamente relegada. Según un informe de Tejido Urbano, durante el primer trimestre del año se registró un cambio de ciclo: aumentaron las tasas de interés, se redujeron los plazos promedio y creció la concentración en un solo jugador, el Banco Nación.
La estructura de los saldos se mantuvo relativamente estable entre enero y marzo. El 60,5% del stock correspondió a créditos para adquisición de vivienda, mientras que un 19,97% quedó en manos de personas jurídicas y un 15,11% en otros préstamos otorgados a personas físicas. En paralelo, los saldos destinados a individuos alcanzaron los u$s 4,27 billones en febrero, mientras que se observó una retracción en el segmento corporativo, reflejo de mayores exigencias de fondeo y una percepción de riesgo más elevada sobre las empresas.
Uno de los principales cambios del trimestre fue el encarecimiento del financiamiento. La tasa promedio subió de 5,58% en enero a 6,37% en marzo, al tiempo que el plazo promedio bajó de 26 años a 25,5 años. Para el mercado, esta combinación implica un acceso más restringido, ya que las cuotas iniciales aumentan y el universo de potenciales tomadores se reduce a sectores con mayor formalidad e ingresos más altos.
En términos de volumen, febrero mostró una contracción hasta los u$s 185,3 millones, aunque marzo exhibió una recuperación parcial con u$s 224,7 millones. Para la consultora, esta volatilidad confirma la fuerte sensibilidad del mercado a las expectativas macroeconómicas y a cualquier modificación en las condiciones financieras.
El número de nuevas hipotecas también reflejó esa dinámica. En enero se registraron 2.430 altas, en febrero 1.840 y en marzo 2.397, con un acumulado de 6.667 operaciones en el primer trimestre. Aunque la cifra se ubica por encima de años previos, quedó por debajo del ritmo observado en el mismo período de 2025, cuando la banca privada todavía sostenía una política más agresiva de colocación.
El dato más relevante del trimestre fue la fuerte concentración de los créditos. Según el informe, nueve de cada diez créditos hipotecarios otorgados en 2026 fueron canalizados por el Banco Nación, lo que dejó a la política crediticia pública como principal reguladora del ritmo del mercado.
A nivel geográfico, la Ciudad de Buenos Aires y la provincia de Buenos Aires concentraron el 62% del total del crédito hipotecario del país. Mientras tanto, Córdoba perdió participación en las nuevas altas, Mendoza mostró una expansión sostenida con unas 190 hipotecas mensuales y Santa Fe logró estabilizarse gracias al impulso de líneas públicas como NIDO. En contraste, el sistema financiero de Formosa prácticamente quedó fuera del mapa: desde 2024 hasta la fecha, su banco provincial apenas otorgó tres créditos hipotecarios.
Para los analistas, el mercado continúa activo, pero bajo una lógica más selectiva. La expansión del crédito sigue en pie, aunque con un acceso cada vez más limitado y una dependencia creciente del Estado para sostener el financiamiento de la vivienda.
