Construcción en CABA: Palermo concentra el 17% de las nuevas obras y el Sur apenas el 3,6%
La construcción privada mostró una fuerte recuperación en la Ciudad de Buenos Aires durante el primer semestre de 2026. Entre enero y junio se registraron 967 permisos por una superficie total de 1.317.559 m², lo que representa un incremento del 16% respecto del mismo período de 2025 y del 63% frente a 2024, según un informe de Tejido Urbano, elaborado sobre la base de datos de la Dirección General de Estadística y Censos porteña.
El crecimiento estuvo acompañado por un aumento todavía mayor en la cantidad de proyectos. En el caso específico de las construcciones nuevas, los permisos crecieron 27% interanual, mientras que la superficie destinada a este tipo de obras aumentó 16%.
Si el ritmo registrado durante la primera mitad del año se mantiene durante el segundo semestre, la Ciudad podría cerrar 2026 con alrededor de 2,6 millones de m² permisados. Ese volumen se ubicaría un 30% por encima del promedio de los últimos 20 años y sería el registro más alto de los últimos cinco años.
Palermo concentra cada vez más la construcción
La recuperación de la actividad continúa teniendo un fuerte componente territorial. La zona Norte mantiene el liderazgo, impulsada principalmente por el crecimiento de Palermo, mientras que algunos barrios del Oeste también ganaron participación.
Palermo concentra actualmente el 17% de la superficie correspondiente a nuevas construcciones, frente al 9% que representaba durante el primer semestre de 2025. El barrio venía siendo históricamente uno de los principales polos de construcción de la Ciudad: en el acumulado de las últimas décadas concentró alrededor del 12% de las nuevas obras.
El avance de Palermo se produjo mientras otras comunas del Norte perdieron participación. La Comuna 13, que incluye a Belgrano y Núñez, pasó de representar el 24% al 15% de la superficie permisada para obras nuevas. En cambio, la Comuna 6, correspondiente a Caballito, pasó del 5% al 9%, mientras que la Comuna 14, que comprende Palermo, saltó del 9% al 17%.
Más de un tercio de la superficie de nuevas obras se concentró en Belgrano, Núñez, Palermo y Villa Urquiza, que en conjunto explicaron el 35,7% del total. Luego aparecen Caballito, Villa Devoto, Villa Crespo y Flores, que reunieron casi otro cuarto de la superficie.
Entre los barrios que más incrementaron su superficie permisada frente al primer semestre de 2025 se destacaron Palermo, Caballito y Villa Crespo. También hubo aumentos, aunque más moderados, en Flores, Villa Pueyrredón y Recoleta.
En el sentido contrario, Villa Ortúzar, Chacarita y Colegiales registraron una menor superficie de nuevas obras que un año atrás. También cayeron Núñez y Belgrano, mientras que Puerto Madero y Retiro mostraron descensos, aunque en estos casos se trata de zonas donde los permisos suelen presentar mayores fluctuaciones.
El 88% de la superficie corresponde a edificios nuevos
Otro dato que refleja el dinamismo de la construcción es la composición de los permisos. Durante el primer semestre, 57% de los permisos correspondió a construcciones nuevas y 43% a ampliaciones. Sin embargo, cuando se mide la superficie involucrada, el peso de las obras nuevas es mucho mayor: representan el 88% del total, mientras que las ampliaciones explican el 12%.
En las construcciones nuevas, el tamaño promedio de los proyectos se redujo levemente: pasó de 2.303 m² en el primer semestre de 2025 a 2.107 m² en 2026.
Por zonas, el incremento de superficie de nuevas obras estuvo principalmente concentrado en el Oeste y el Norte. El Oeste sumó unos 82.000 m² respecto del año anterior, mientras que el Norte incorporó alrededor de 60.000 m². El Sur también creció, aunque en una magnitud menor, con unos 31.000 m² adicionales.
Viviendas multifamiliares, el principal destino
El mercado residencial continúa siendo el gran protagonista de la construcción porteña. El 88,5% de la superficie de nuevas obras corresponde a viviendas multifamiliares, mientras que las viviendas unifamiliares representan apenas el 1,2%.
En términos absolutos, durante los primeros seis meses del año se permisaron 1.027.543 m² para nuevas viviendas multifamiliares y 14.083 m² para viviendas unifamiliares. Los destinos no residenciales, por su parte, concentraron el 10,3%, equivalente a 119.613 m².
Aunque el segmento residencial continúa dominando ampliamente, el informe detectó una cierta diversificación hacia usos no residenciales. La superficie destinada a estos proyectos prácticamente se duplicó respecto del año pasado.
Dentro de este segmento, Administración, banca y finanzas concentró el 33% de la superficie no residencial, seguido por almacenes y galpones, con 19%, y comercios, con 14%.
También se registraron nuevas obras destinadas a educación, salud, hotelería y alojamiento, deportes y recreación y gastronomía. En cambio, no hubo permisos para nuevas industrias y talleres durante el período analizado.
Los datos muestran así una recuperación de la actividad constructiva porteña que, si bien continúa fuertemente concentrada en los mercados residenciales consolidados y especialmente en Palermo, también empieza a exhibir señales de mayor diversificación territorial y de destinos.
